Как правильно выбрать строительную компанию
Приняли решение построить загородный дом и теперь представляете, каким он будет? Остается отыскать специалистов, которые осуществят все ваши стремления и идеи в жизнь. Выбрать качественную и точную строй компанию — дело сложное, однако возможное.
Куда лучше направляться: частная команда или строительная компания Пространство Одесса, на какие аспекты ориентироваться при поиске исполнителя работ, разберем в этой статье. В середине будет дан детальный чек-лист по выбору строительной компании, который сможет помочь избежать вероятных ошибок, и сэкономит время и деньги.
Как правило поиск подрядчика стартует с изучения веб-сайтов организаций или частных лиц на подобных платформах, как АВИТО или ПРОФИ. Однако необходимо осознавать, что за прекрасными страничками и отображениями могут исчезать малограмотные исполнители.
Чтобы отыскать исполнителей, которым можно поручить строительство дома, необходимо оценить несколько показателей:
1. Число лет на рынке и количество сконструированных субъектов. Опыт работы подрядной организации или частных лиц в области строительства жилых домов — это значительный фактор выбора. Предпочтительно, что он составлял более 5-и лет. Проверить строй компанию можно с применением доступной информации:
сервисы сайта ФНС;
судебная практика (картотека арбитражных дел, банк данных аккуратных производств);
наличие/неимение банкротства организации через Целый государственный список данных о фактах деятельности юридических лиц.
Лишь, если строй компании можно оценить, частных строителей проверить нельзя. Как правило к заключительным исполнителям прибегают в целях экономии средств, а предпочитают только по советам родимых или знакомых. Однако риск низкокачественной работы довольно высок. Как правило письменные договора не заключаются.
2. Отзывы. В оптимальном случае строй компанию вы сможете найти по прямой советы известного. После этого, в собственном общении с возможным поставщиком можете взять ответ, к примеру, у клиента, которому строят дом в моменте. Компания, которая дорожит репутацией, всегда раскрыта и готова вам организовать отъезд на объект или общение с нынешним клиентом.
Наличие большого числа позитивных отзывов, как и негативных объяснений должно заставить задуматься. В обязательном порядке надо проверить показанную информацию, а не проводиться на первый одобрительный ответ.
Предпочтительно прочесть и проверить комментарии в социальных сетях и форумах о строительстве. Как правило можно получить представление о работе специалистов. По принципу женского радио работают очень многие профессиональные строй компании.
3. Стоимость работ. Невысокие расценки всегда вызывают колебания и считаются предлогом для поиска иных поставщиков. Потому специалисты советуют провести незначительное исследование и оценить стоимость проведения работ разных команд и строй компаний.
Как можно сопоставить расценки? Сперва отправить неоконченный проект в различные строй компании и получить предварительный расчет стоимости. На этом раунде можно многое сообщить о будущем поставщике. Прежде всего, как быстро ответили на ваш запрос, во-вторых, в каком виде выполнена план: в целом виде или по позициям с расценками. В третьем виде компания подходит более подробно к просчету, что означает, что клиент замечает настоящие затраты на материалы.
Оплата работ как правило проводится на основе аванса и заключительного расчет после сдачи готового объекта. Может оплачиваться каждый раунд строительства дома: заделка фундамента, строительство коробки, наружная и внутренняя отделка и т.д. Стоимость любого вида работ рассчитывается в зависимости от среднестатистической цены в районе.
Стоит обратить свое внимание на то, как просит оплатить компания или частник собственные услуги. Спросили у вас большой задаток или сами могут предложить платить постепенно. Можно узнать доказать сумму аванса, послушать ответ. Если вам доложат, что необходимо скупить все материалы, то проясните какие конкретно и на какую сумму.
На рынке расценки сильно разнятся. Потому спешить и уходить созваниваться с доступными исполнителями не следует. Данная ошибка может стоить денежных средств. Если грядущий обладатель пригородного коттеджа останавливает собственный выбор на частной команде, то контроль покупки строительных материалов и прием готового дома надо будет производить самостоятельно. Доверять на 100% персональным строителям не следует.
Профессиональные строй компании не показывают четких расценок, в связи с тем что они создаются в зависимости от спроектированного проекта и сметы. Даже стандартные проекты предоставляются с приблизительными расценками, которые изменяются под стремления и предпочтения клиента.
4. Заключение договора. Фактичная, а не произносимая соглашение сохраняет права и клиента, и исполнителя. Так к примеру, от нерадивых поставщиков как правило страдают точные клиенты, так и от нерадивых клиентов страдают точные подрядчики. Потому лучше следовать принципу: доверяй, однако проверяй, и договор дешевле денежных средств.
Если выбирать квалифицированную строй компанию, то без оформления договора никоим образом, это необходимая операция, и процесс устроен до автоматизма. Если направиться к частной команде, даже с ИП, взыскать с него средства в случае возникновения казусов будет трудно, а конкретнее — нельзя.
Всегда читайте договор целиком. Задавайте самые различные вопросы, если они появляются, без боязни смотреться неразумно.
Лучше исходить из позиции, что вы не знаете или не видите любой пункт. Затем появится возможность оценить ответ и решить, надо ли подробно отработать данный момент с адвокатом или вообще снять пункт. Читайте на реакцию при просьбе отредактировать договор. Если компания не идет на это или ищет оправдания, то это предлог призадуматься.
Клиент должен не сомневаться, что все строительно-монтажные работы сделаны надлежащим образом и срок, затраты сходятся с объявленными в смете, а качество материалов отвечает условиям. Контролировать процесс строительства дома можно самостоятельно, выезжая на объект или получая видео- и фоторепортажи от подрядчика.
К примеру, в компании Render House на площади ставят камеру видеонаблюдения с доступом к смотрению. Так что клиент может сэкономить очень много времени, не выезжая на объект, однако имея общее представление о том, что делается.
До того как взять готовый дом, советуют пользоваться услугой технического наблюдения. Без опыта и познаний в строительной сфере оценить качество сделанных работ трудно.
До того как взять любой из сделанных рубежей работ, в обязательном порядке лично заезжайте с экспертом технического наблюдения и укрепляйте все на фотографии и видео съемку при появлении каких-нибудь жалоб. Помните, на это у Вас есть обсужденное число суток, написанных вероятнее всего в контракте.
Также укрепляйте обязательно эти жалобы письменно и нацеливайте официально, а не словесно. Не обязательно на базовом раунде говорить про это поставщику, однако выполнив так по крайней мере 1 раз, после сдачи укрытых работ по фундаменту, вы на весь срок строительства приучите подрядчика к исполнительности. Не страшитесь испортить отношения, это обычная практика. Если таить нечего, то все удалят и строительство продолжится.
Одиночки, нересурсные и некоторые команды — это все природа неконтролируемая, в стремлении сэкономить получают что больше надо терять денежных средств на доработки.
При избрании строительной компании, у которой есть и свое нормализованное производство, штат профессиональных архитекторов, инженеров, дизайнеров и команды строителей, клиент вполне может быть безмятежен в роли сделанных работ. Все предназначенная документация, а конкретнее увязка архитектурно-конструктивных и дизайнерских решений, дает возможность оградить от ошибок.