Строительно-техническая экспертиза построек при сдаче в использование
Сдача объекта в использование – важный момент, в особенности, если обладателем его является физическое лицо или частная организация.
Когда речь заходит о большой сумме денежных средств, приемка здания должна производиться наиболее внимательным образом. Так как часто бывает, когда совершенно свежий дом через месяц-другой начинает нуждаться в ремонте, а через несколько лет переходит вообще в аварийное состояние
Опытные клиенты при приемке всегда заказывают строй экспертизу построек, которая включает их комплексное обследование.
Во всех случаях такое исследование проводят в случаях возникновения неких колебаний, к примеру, когда находят трещинки или выпуклости. Но, очень многие браки могут быть хорошо тайны, однако они покажут себя затем. Вследствие этого имеет резон растратить определенную сумму денежных средств на комплексное обследование, чем затем инвестировать еще огромные средства в ремонт.
Вторая причина проведения экспертизы – грядущее обследование помещений в СЭС и прочих ведомствах. Если сооружение коммерческое, без разрешений целого ряда инспекций эксплуатировать его не выйдет.
Если инспекция утверждает, что какие-то характеристики не отвечают общепризнанным меркам – значит, были допущены в строительстве какие-то ошибки. Строительная экспертиза Московская область построек дает возможность эти нарушения обнаружить еще на раунде сдачи объекта и вынудить подрядчика или возмещать ущерб, или поправить обнаруженные браки.
Комплексная экспертиза предполагает общее обследование постройки во много рубежей, начиная от тригонометрических исследований.
Этапы строительной экспертизы устанавливают, насколько подобранный вид фундамента отвечает виду грунта, дал ли он усадку. Для того, чтобы узнать состояние внешних частей фундамента, используются методы неразрушающего контроля.
Специалист внимательным образом проверяет поверхность основания, устанавливая, правильно ли была совершена гидроизоляция.
Подвергается просмотру и подвальное здание. Если там размещены входные трубы, исследуется, насколько их расположение отвечает плану, высококачественная ли установлена запорная арматура, не перемерзнут ли трубы в зимнее время.
Общий видПосле освидетельствования фундамента стартует исследование несущих стен, лестниц, перекрытий, внешних загородок. Тут огромное внимание уделяют ровности постройки, соблюдению габаритов. Важные части также проверяют с помощью неразрушающего контроля, устанавливая, необходимого ли типа была применена арматура и насколько твердо она сварена.
Работа в помещении включает исследование отделки, дверей, окон, коммуникаций. В обязательном порядке необходимо проверить систему отопления, и сантехнику – в данной области наиболее часто появляются неоднозначные обстановки и инциденты. Пол обязан иметь пласт теплоизоляции и шумовой изоляции.
Если был положен изразец, устанавливаются полости под плитками, и их равномерность. То же самое касается ламината и паркета. Устанавливается и соответствие использования материалов критериям, обозначенным в контракте. Например, довольно часто при обработке используют абсолютно не то покрытие для пола, перепутывают обои и делают иные ошибки.
Внимание специалист должен предоставить и экспертизе кровельной конструкции. В первую очередь проверяется стропильная система, обследуется, применялись ли в ней доски и металлические детали необходимой марки и разреза.
Если основание крыши бетонированное, могут использоваться методы неразрушающего контроля. Дальше разбирается само покрытие крыши – его качество и технология установки.
Часто объекты располагают множеством независимых систем, которые также должны быть проверены и испытаны. Инженерные системы – вентиляция, водосточные трубы, система отвода воды от фундамента также должны быть испытаны.
В ходе проверки как правило разбирается размер сделанных работ, определенный в смете и строй бумагах. Также все работы рассматриваются на соответствие эталонам. Например, довольно часто делаются ошибки при установке двери или при прокладке проводки. Такие браки без проблем устанавливаются специалистом.
После того, как специалист все внимательным образом обследует и вынесет собственный приговор в качестве письменного заключения, можно подписывать акт-приемки передачи и все сопутствующие документы. Разумеется, предпочтительно, чтобы поставщик дал гарантию на сделанные работы, по крайней мере на несколько лет.
Все дело в том, что определенные тайные браки время от времени не обнаруживает даже строй экспертиза построек, к примеру, сопряженные с сезонными переменами — повышением донных вод осенью и т.д.
Таким образом гарантия на ремонт и материалы – момент значительный, необходимо добиваться ее оформления. При помощи экспертизы можно даже получить больший срок гарантии, так как браки встречаются почти всегда и факт их обнаружения оказывает влияние на подрядчика.